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不動産売却コラム
消費者にとって痛い出費となる消費税は、家屋を売却する際にかかるのはもちろんですが、土地については非課税ですし、土地付き一戸建てであれば消費税は建物代に対してだけ課税されます。
大事なことですが、基本的に売主が個人なら建物にかかる消費税も非課税となります。
ただし、たとえ個人所有であっても投資用マンションや店舗等として利用していた物件については、消費税非課税取引の恩恵は受けられませんので、留意しておく必要があります。
最近、自宅を売る理由としてよく耳にするのが、利便性の高い都会のマンションへの転居です。
駅近や都心は生活用品や食品等の買い物には便利ですし、電車やバスも利用できて、大きな病院や町医者なども数多くあるという点が安心な暮らしに直結するからかもしれません。
郊外は広々とした雰囲気は素晴らしいものの、何をするにも車を使う必要がありますし、今は大丈夫でもこの先はどうなのかと考えている人もいるのはもっともだと思います。
金融機関による抵当権が設定されていない家を売却するなら関係ない話ですが、住宅ローンの支払いをまだまだ残している家となると難しいです。
もともと抵当に入っている不動産というのは売却できないものと考えて間違いありません。
例外的に売却する方法としては、任意売却があげられます。
専門の仲介業者が金融機関と債務者の間に入り、不動産が売却できる状態にします。
ローンを滞納したら、競売にかけられる前にとれる一番有益な選択と言えるでしょう。
住宅ローンが残っている家を売る際には、売却以前に全額繰上げ返済しなければいけません。
しかしそれは容易なことではありません。
ですから、売却代金での返済を最優先することを条件に債権者と話し合い、売却の承諾を得る(任意売却)のが普通です。
借りている本人が金融機関にこうした申立手続きをするのは簡単ではありませんから、住宅の任意売却を扱う業者や弁護士等の力を借り、手続きを代行してもらうのが普通です。
リフォームを行った後でマンションを売ることで、売却価格が高くなると信じている方もおられるようです。
でも、その考えは必ずしも正解だとはいえません。
マンションのリフォームにはそれなりの予算が必要ですし、使ったお金が売却によって回収できないという本末転倒な事態に陥る可能性もあるのです。
実際に住む人次第で合う合わないは違ってくるのですから、売る前にリフォームをするのはやめて、その分値引きを行うことで迅速かつ円満に売却が行われる場合もよくあるのです。
買いたくなくなるような明らかな欠陥でもない限りは、現状のまま売ってしまってOKです。
普通に暮らしているつもりでも、家の劣化は避けられません。
その物件を売りに出す時、一部の壁紙に剥がれやカビがある場合や、浴室や洗面所の劣化が激しく、クリーニングを依頼しても綺麗にしきれないといった場合、リフォームして劣化を改善すれば査定額を上げることができるかもしれません。
だからといって、無計画にリフォームするのはNGです。
査定額の差額がリフォーム費用より下回ってしまって赤字になってしまうかもしれません。
ですから、まずは物件を直接査定してもらい、実際にリフォームするかどうかを話し合ってください。
資産を現金にすることができるのが、家を売った場合の最大のメリットだといえます。
それと、売る物件の災害保険料、貸付金の保証料は、残っている期間分のお金が戻ってきます。
これは売買取引が終了した際に自動で返金される訳ではなく、手ずから手続きを行ってください。
売却が決まった場合には、すぐに契約している会社に連絡を入れると忘れずにすみます。
不動産物件の売却を考えていて、その物件が共同名義だとすると、売却時に委任状を用意しなければなりません。
このような状況にあたったら、代表者となって取り引きに参加する一名に、残りの各名義人がその人に取り引きを託すといった旨の委任状を渡さなくてはいけません。
この委任状の効力は期限を持たないため、取り引きが終わるまで一度集めたもので問題ありません。
例として、競馬や競艇における払戻金、それに、生命保険の一時金、損害保険の満期返戻金などが挙げられる、継続して得られる収入以外の臨時的な収入は所得の種別で言うと一時所得になります。
不動産の売却で得られたお金も同じく臨時の収入ですが、これは譲渡所得という別の所得区分に入ります。
所得税の課税時にも一時所得と一緒には計算しません。
イレギュラーなケースも見られますので、必ず確定申告を行いましょう。
大事なことですが、基本的に売主が個人なら建物にかかる消費税も非課税となります。
ただし、たとえ個人所有であっても投資用マンションや店舗等として利用していた物件については、消費税非課税取引の恩恵は受けられませんので、留意しておく必要があります。
最近、自宅を売る理由としてよく耳にするのが、利便性の高い都会のマンションへの転居です。
駅近や都心は生活用品や食品等の買い物には便利ですし、電車やバスも利用できて、大きな病院や町医者なども数多くあるという点が安心な暮らしに直結するからかもしれません。
郊外は広々とした雰囲気は素晴らしいものの、何をするにも車を使う必要がありますし、今は大丈夫でもこの先はどうなのかと考えている人もいるのはもっともだと思います。
金融機関による抵当権が設定されていない家を売却するなら関係ない話ですが、住宅ローンの支払いをまだまだ残している家となると難しいです。
もともと抵当に入っている不動産というのは売却できないものと考えて間違いありません。
例外的に売却する方法としては、任意売却があげられます。
専門の仲介業者が金融機関と債務者の間に入り、不動産が売却できる状態にします。
ローンを滞納したら、競売にかけられる前にとれる一番有益な選択と言えるでしょう。
住宅ローンが残っている家を売る際には、売却以前に全額繰上げ返済しなければいけません。
しかしそれは容易なことではありません。
ですから、売却代金での返済を最優先することを条件に債権者と話し合い、売却の承諾を得る(任意売却)のが普通です。
借りている本人が金融機関にこうした申立手続きをするのは簡単ではありませんから、住宅の任意売却を扱う業者や弁護士等の力を借り、手続きを代行してもらうのが普通です。
リフォームを行った後でマンションを売ることで、売却価格が高くなると信じている方もおられるようです。
でも、その考えは必ずしも正解だとはいえません。
マンションのリフォームにはそれなりの予算が必要ですし、使ったお金が売却によって回収できないという本末転倒な事態に陥る可能性もあるのです。
実際に住む人次第で合う合わないは違ってくるのですから、売る前にリフォームをするのはやめて、その分値引きを行うことで迅速かつ円満に売却が行われる場合もよくあるのです。
買いたくなくなるような明らかな欠陥でもない限りは、現状のまま売ってしまってOKです。
普通に暮らしているつもりでも、家の劣化は避けられません。
その物件を売りに出す時、一部の壁紙に剥がれやカビがある場合や、浴室や洗面所の劣化が激しく、クリーニングを依頼しても綺麗にしきれないといった場合、リフォームして劣化を改善すれば査定額を上げることができるかもしれません。
だからといって、無計画にリフォームするのはNGです。
査定額の差額がリフォーム費用より下回ってしまって赤字になってしまうかもしれません。
ですから、まずは物件を直接査定してもらい、実際にリフォームするかどうかを話し合ってください。
資産を現金にすることができるのが、家を売った場合の最大のメリットだといえます。
それと、売る物件の災害保険料、貸付金の保証料は、残っている期間分のお金が戻ってきます。
これは売買取引が終了した際に自動で返金される訳ではなく、手ずから手続きを行ってください。
売却が決まった場合には、すぐに契約している会社に連絡を入れると忘れずにすみます。
不動産物件の売却を考えていて、その物件が共同名義だとすると、売却時に委任状を用意しなければなりません。
このような状況にあたったら、代表者となって取り引きに参加する一名に、残りの各名義人がその人に取り引きを託すといった旨の委任状を渡さなくてはいけません。
この委任状の効力は期限を持たないため、取り引きが終わるまで一度集めたもので問題ありません。
例として、競馬や競艇における払戻金、それに、生命保険の一時金、損害保険の満期返戻金などが挙げられる、継続して得られる収入以外の臨時的な収入は所得の種別で言うと一時所得になります。
不動産の売却で得られたお金も同じく臨時の収入ですが、これは譲渡所得という別の所得区分に入ります。
所得税の課税時にも一時所得と一緒には計算しません。
イレギュラーなケースも見られますので、必ず確定申告を行いましょう。