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不動産売却コラム
住宅ローン減税導入後、夫婦のどちらも働いている家庭では、家の所有者名義が夫婦共有になっている例が珍しくなくなりました。
ただ、家を共同名義にするデメリットもないわけではありません。
複数の方が所有している不動産を売却する際は、共有名義の割合にかかわらず全員の許諾を得なければ取引は成立しません。
家を処分する理由として珍しくないのが「離婚」ですが、名義人である夫婦の間で納得できる取り決めをしておかないと、居宅を売却することは不可能ですし、深刻なトラブルを招きかねません。
納得のいく取引のためにも、住宅売却を仲介してくれる不動産屋はしっかりしたところを探しましょう。
プロでも営業的に弱いところ強いところの差はありますし、業者が提案した価格を鵜呑みにして売却し、損をしてしまうケースもあります。
最近はネットで不動産見積り専用のサイトがあり、一回の入力で複数社に査定依頼できるところも幾つかありますので、なるべく多くの業者に見積もってもらって、ここなら安心して頼めそうという仲介業者を選んで契約すると良いでしょう。
これまで暮らしてきた家を売るにはそれなりの事情があるでしょうが、かなり度胸を据えなければ決断できない問題です。
ただ、その判断を良い結果に結びつけるかどうかは、本人の気の持ちようともいえます。
転居にあたってはひたすら物を整理して、処分すべきものと持っていくものを決めていきます。
ふしぎなもので、身の回りが片付いていくと爽快感と共に力が湧いてきます。
自宅売却の効能は心地良い空間の再構築とも言えるでしょう。
不動産査定の方法は主に二種類の方法で行っています。
具体的には、訪問査定と机上価格査定と呼ばれているものです。
査定の精度が高いのは訪問査定です。
訪問査定では不動産会社が直接物件をチェックし査定額を決定します。
一方で、物件の情報だけで査定額を計算することを机上価格査定と呼びます。
具体的には、築年数などの物件そのもののデータや、周辺地域での相場、会社の持つ似たような物件の販売経験などを参考に査定が行われます。
その特徴から、訪問査定で算出される査定額とは差が出やすいのですが、おおよその相場を知る上では適当な方法だと言えるでしょう。
問題なく、所有マンションを売却したあとは、所得税や住民税など、税金に関わる手続きを行わなければなりません。
売却の際に受けとる利益には残念ながら税金がかかってきます。
ただし、もし売ることになったマンションがこれまで住んでいたものだったら、例として、3000万円の特別控除、さらに、特別軽減税率という特例があります。
自身でしっかりと税金について調べ、確定申告をすることで、後日、納めた税金が返還されます。
「心理的瑕疵物件」という言葉を聞いたことがありますか。
これは、物件そのものの状態は良くても、買主の心理的に好ましくない出来事のあった物件です。
近隣に暴力団事務所があるなどのケースもありますが、一般的には死亡事故や殺人事件が起きた物件に良く使われる言葉で、「事故物件」といった方が分かりやすいかもしれません。
ご存知のように心理的瑕疵物件の売却価格は極端に低くなってしまいます。
けれども、きちんと伝えておかないと民法で制定されている告知義務を果たしていないということで、裁判に持ち込まれることもありますから、きちんと説明するように心がけてください。
不動産売却に臨む前に界隈の物件の相場を知っておくというのは必須条件でしょう。
なぜかと言うと、相場を知らないと提示された査定額が妥当なものかどうか判断できないため、大幅に不利益を被る可能性が高いからです。
そして、比較対象となる物件の相場を知っているか否かは価格交渉の一助ともなるでしょう。
少しでも幅広く情報をゲットしておきましょう。
ローンに残りがある場合だと完済しなくては、不動産の売却は不可能です。
完全に払い終わることができなくても、状況的に売却する必要がある場合は、任意売却がオススメです。
実績の豊富な会社に任意売却をまかせると成功しやすいですから、まずは相談しに行ってみて、納得できたら依頼して、自分では難しい債権者との交渉を代行してもらうのがすんなり解決する選択でしょう。
大抵のケースでは、不動産物件の売却をする時の入金は、とりあえずは手付金、問題がなければ中間金、最後に最終金を払うというパターンがよくある流れです。
期間として流れを追うと、手付金を入金した約一ヶ月後に中間金を入金、その後、三ヶ月ほどの間を開け、最終金の入金です。
ただし、同じ金額が三回支払われるのではなく、ほとんどは最終金という名目で最後に入金されることが多いです。
最初に支払われる手付金は現金のこともあるものの、一般的には全て売手の指定口座に入金する事例が多いです。
ただ、家を共同名義にするデメリットもないわけではありません。
複数の方が所有している不動産を売却する際は、共有名義の割合にかかわらず全員の許諾を得なければ取引は成立しません。
家を処分する理由として珍しくないのが「離婚」ですが、名義人である夫婦の間で納得できる取り決めをしておかないと、居宅を売却することは不可能ですし、深刻なトラブルを招きかねません。
納得のいく取引のためにも、住宅売却を仲介してくれる不動産屋はしっかりしたところを探しましょう。
プロでも営業的に弱いところ強いところの差はありますし、業者が提案した価格を鵜呑みにして売却し、損をしてしまうケースもあります。
最近はネットで不動産見積り専用のサイトがあり、一回の入力で複数社に査定依頼できるところも幾つかありますので、なるべく多くの業者に見積もってもらって、ここなら安心して頼めそうという仲介業者を選んで契約すると良いでしょう。
これまで暮らしてきた家を売るにはそれなりの事情があるでしょうが、かなり度胸を据えなければ決断できない問題です。
ただ、その判断を良い結果に結びつけるかどうかは、本人の気の持ちようともいえます。
転居にあたってはひたすら物を整理して、処分すべきものと持っていくものを決めていきます。
ふしぎなもので、身の回りが片付いていくと爽快感と共に力が湧いてきます。
自宅売却の効能は心地良い空間の再構築とも言えるでしょう。
不動産査定の方法は主に二種類の方法で行っています。
具体的には、訪問査定と机上価格査定と呼ばれているものです。
査定の精度が高いのは訪問査定です。
訪問査定では不動産会社が直接物件をチェックし査定額を決定します。
一方で、物件の情報だけで査定額を計算することを机上価格査定と呼びます。
具体的には、築年数などの物件そのもののデータや、周辺地域での相場、会社の持つ似たような物件の販売経験などを参考に査定が行われます。
その特徴から、訪問査定で算出される査定額とは差が出やすいのですが、おおよその相場を知る上では適当な方法だと言えるでしょう。
問題なく、所有マンションを売却したあとは、所得税や住民税など、税金に関わる手続きを行わなければなりません。
売却の際に受けとる利益には残念ながら税金がかかってきます。
ただし、もし売ることになったマンションがこれまで住んでいたものだったら、例として、3000万円の特別控除、さらに、特別軽減税率という特例があります。
自身でしっかりと税金について調べ、確定申告をすることで、後日、納めた税金が返還されます。
「心理的瑕疵物件」という言葉を聞いたことがありますか。
これは、物件そのものの状態は良くても、買主の心理的に好ましくない出来事のあった物件です。
近隣に暴力団事務所があるなどのケースもありますが、一般的には死亡事故や殺人事件が起きた物件に良く使われる言葉で、「事故物件」といった方が分かりやすいかもしれません。
ご存知のように心理的瑕疵物件の売却価格は極端に低くなってしまいます。
けれども、きちんと伝えておかないと民法で制定されている告知義務を果たしていないということで、裁判に持ち込まれることもありますから、きちんと説明するように心がけてください。
不動産売却に臨む前に界隈の物件の相場を知っておくというのは必須条件でしょう。
なぜかと言うと、相場を知らないと提示された査定額が妥当なものかどうか判断できないため、大幅に不利益を被る可能性が高いからです。
そして、比較対象となる物件の相場を知っているか否かは価格交渉の一助ともなるでしょう。
少しでも幅広く情報をゲットしておきましょう。
ローンに残りがある場合だと完済しなくては、不動産の売却は不可能です。
完全に払い終わることができなくても、状況的に売却する必要がある場合は、任意売却がオススメです。
実績の豊富な会社に任意売却をまかせると成功しやすいですから、まずは相談しに行ってみて、納得できたら依頼して、自分では難しい債権者との交渉を代行してもらうのがすんなり解決する選択でしょう。
大抵のケースでは、不動産物件の売却をする時の入金は、とりあえずは手付金、問題がなければ中間金、最後に最終金を払うというパターンがよくある流れです。
期間として流れを追うと、手付金を入金した約一ヶ月後に中間金を入金、その後、三ヶ月ほどの間を開け、最終金の入金です。
ただし、同じ金額が三回支払われるのではなく、ほとんどは最終金という名目で最後に入金されることが多いです。
最初に支払われる手付金は現金のこともあるものの、一般的には全て売手の指定口座に入金する事例が多いです。