トップページ > 岩手県
不動産売却コラム
建ってから年数がかなり経過した家の場合、古さがネックになるので壊して土地だけにした方が良いのではと考えている人も少なくはないと思います。
しかし、更地にしたからといって確実に売れるとは限りません。
古い家に対する考え方は近年変化しつつあり、自分好みに改装して楽しみながら我が家を手に入れたいという人や、中古住宅を買い入れして現代風のリノベーションを施して売るのを得意とする不動産業者も少なくなく、古めの物件だからといってニーズがないわけではないのです。
うまく買い手が決まり家を売買するとなれば登記を変更するのですが、家の所在地と売主の現在の住所地が違う場合、そのままでは登記移転申請ができませんので、住民票の写しと印鑑証明書の二点が必要ですから、とっておきましょう。
ただ、いくらあらかじめ用意しておくといっても、住民票も印鑑証明も期限が定められているため、注意が必要です。
有効期限は発行日から3ヶ月間ですので、よく確認しておきましょう。
家や土地などの不動産を売却する際は、売買契約を交わしますから、書類一式の準備は不可欠です。
不動産の登記済権利書、あるいは登記識別情報のほか、春に送られてくる固定資産税納税通知書などはどのような物件を売却する際も不可欠です。
また、物件や売手側の状況次第で、必要書類というのは変わってきます。
不動産会社の方からあらかじめ提出書類については説明があるはずですから、早いうちに整えておくと、手続きが簡単かつ迅速になります。
すでにご存知かもしれませんが、家の見積りをする企業がきちんとした会社かどうか、個人が判断するのにうってつけの方法が「免許番号」です。
担当者の名刺に宅建取引業の免許番号の記載がなければ、無免許、つまり違法な業者である危険性があります。
それから番号の中でカッコで囲んだ数字は、免許を更新した回数のことですから、長年営業しているところほど数字は大きくなります。
しかし、数字が小さくても法人格の変更が原因であることもあり、数字が小さいとダメ、大きいと良いと決めつけるのは間違いです。
マンションを売却した後に多いクレームは、瑕疵担保責任に関係することであると言えます。
ざっと行った確認では見つけることができなかった破損なり欠陥が発見されたケースにおいて、みつかった欠陥や破損に関して責任を負わなければならないのです。
ただし、居住を始めた新たな住民が破損したのにそれを隠して、責任を求めるケースもあります。
どう転んでも利害関係が生じ得ない方に依頼して、スマートフォンのカメラや録画機器を使って映像や画像として保存すれば、要らぬ問題の発生を防ぐことが可能となるのです。
諸般の事情により早々に物件の処分を希望しているなら、2種類の方法があります。
まず不動産業者にそのまま買い上げてもらう方法がひとつ、でなければ、市場価格より割安な金額設定にしてすぐ買い手がつくようにする方法です。
しかし、どのやり方を選んでも、本来の相場より相当安価になることを覚悟しなければいけません。
慎重な決断が必要です。
何かと話題になったマイナンバーを提示しなくてはいけないことが不動産の売却時には起こり得ます。
ただ、それは売主が一個人で、さらに、買うのが法人だった時に限定されるのです。
しかも、例外があって、売り値が100万円以下のケースでは提示は必要としません。
そもそもなぜマイナンバーの提示が必要かというと、法人である買主が税務署に提出しなければならない書類にマイナンバーを書く必要があるので提示が必要となります。
「任意売却」とは、残っている住宅ローンが売買価格を上回ることが予想される不動産物件を売却しようという際に使われている言葉になり、任売と略されます。
任意売却を行った場合、重くのしかかっていた住宅ローンの残りの額が減り、無理をしなくても返すことが可能になるはずです。
ただし、とても専門的で難しい交渉がいりますから、成功させたいなら、弁護士、もしくは、司法書士に依頼しましょう。
不動産業者を選び間違うと、物件の売却に失敗してしまうでしょう。
自分たちの利益しか考えないようなひどい業者がいますから注意が必要です。
査定時の価格設定が適切ではない場合や全く宣伝をせずに物件を売れないままにしたり、予算を考えずに宣伝しまくって、広告費として高いお金を支払うようにいってくるなど、多様な被害例が存在します。
誠実な仲介業者をみつけるためにも、一括査定サイトを利用するなどして、複数の仲介業者から総合的に判断して選んでください。
しかし、更地にしたからといって確実に売れるとは限りません。
古い家に対する考え方は近年変化しつつあり、自分好みに改装して楽しみながら我が家を手に入れたいという人や、中古住宅を買い入れして現代風のリノベーションを施して売るのを得意とする不動産業者も少なくなく、古めの物件だからといってニーズがないわけではないのです。
うまく買い手が決まり家を売買するとなれば登記を変更するのですが、家の所在地と売主の現在の住所地が違う場合、そのままでは登記移転申請ができませんので、住民票の写しと印鑑証明書の二点が必要ですから、とっておきましょう。
ただ、いくらあらかじめ用意しておくといっても、住民票も印鑑証明も期限が定められているため、注意が必要です。
有効期限は発行日から3ヶ月間ですので、よく確認しておきましょう。
家や土地などの不動産を売却する際は、売買契約を交わしますから、書類一式の準備は不可欠です。
不動産の登記済権利書、あるいは登記識別情報のほか、春に送られてくる固定資産税納税通知書などはどのような物件を売却する際も不可欠です。
また、物件や売手側の状況次第で、必要書類というのは変わってきます。
不動産会社の方からあらかじめ提出書類については説明があるはずですから、早いうちに整えておくと、手続きが簡単かつ迅速になります。
すでにご存知かもしれませんが、家の見積りをする企業がきちんとした会社かどうか、個人が判断するのにうってつけの方法が「免許番号」です。
担当者の名刺に宅建取引業の免許番号の記載がなければ、無免許、つまり違法な業者である危険性があります。
それから番号の中でカッコで囲んだ数字は、免許を更新した回数のことですから、長年営業しているところほど数字は大きくなります。
しかし、数字が小さくても法人格の変更が原因であることもあり、数字が小さいとダメ、大きいと良いと決めつけるのは間違いです。
マンションを売却した後に多いクレームは、瑕疵担保責任に関係することであると言えます。
ざっと行った確認では見つけることができなかった破損なり欠陥が発見されたケースにおいて、みつかった欠陥や破損に関して責任を負わなければならないのです。
ただし、居住を始めた新たな住民が破損したのにそれを隠して、責任を求めるケースもあります。
どう転んでも利害関係が生じ得ない方に依頼して、スマートフォンのカメラや録画機器を使って映像や画像として保存すれば、要らぬ問題の発生を防ぐことが可能となるのです。
諸般の事情により早々に物件の処分を希望しているなら、2種類の方法があります。
まず不動産業者にそのまま買い上げてもらう方法がひとつ、でなければ、市場価格より割安な金額設定にしてすぐ買い手がつくようにする方法です。
しかし、どのやり方を選んでも、本来の相場より相当安価になることを覚悟しなければいけません。
慎重な決断が必要です。
何かと話題になったマイナンバーを提示しなくてはいけないことが不動産の売却時には起こり得ます。
ただ、それは売主が一個人で、さらに、買うのが法人だった時に限定されるのです。
しかも、例外があって、売り値が100万円以下のケースでは提示は必要としません。
そもそもなぜマイナンバーの提示が必要かというと、法人である買主が税務署に提出しなければならない書類にマイナンバーを書く必要があるので提示が必要となります。
「任意売却」とは、残っている住宅ローンが売買価格を上回ることが予想される不動産物件を売却しようという際に使われている言葉になり、任売と略されます。
任意売却を行った場合、重くのしかかっていた住宅ローンの残りの額が減り、無理をしなくても返すことが可能になるはずです。
ただし、とても専門的で難しい交渉がいりますから、成功させたいなら、弁護士、もしくは、司法書士に依頼しましょう。
不動産業者を選び間違うと、物件の売却に失敗してしまうでしょう。
自分たちの利益しか考えないようなひどい業者がいますから注意が必要です。
査定時の価格設定が適切ではない場合や全く宣伝をせずに物件を売れないままにしたり、予算を考えずに宣伝しまくって、広告費として高いお金を支払うようにいってくるなど、多様な被害例が存在します。
誠実な仲介業者をみつけるためにも、一括査定サイトを利用するなどして、複数の仲介業者から総合的に判断して選んでください。