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| このページでは神奈川県の不動産売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。 |
| 「神奈川県にある不動産売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ？」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。 不動産売却であなたの家を高く売るために大切なことは、「神奈川県にある複数の不動産会社に査定の依頼をして高く買い取ってくれる不動産会社を探すこと」です。 手間と時間を惜しんで1社のみにお願いをしたり、付き合いのある不動産屋で査定をしてもらったりというのは手軽な反面、買取業者間での競り合いが起きないので間違いなく損をします。 不動産一括査定サイトなら入力も数分で終わりますし、神奈川県にある複数の不動産会社からの査定見積もりを比較することができるのであなたが所有している不動産を高く売ることができます。 不動産の売却というのは人生の大きなイベントなので神奈川県にある不動産を高く売却して、そのお金を有効活用しましょう。 |
 イエウール イエウールは、他の不動産売却の一括査定サイトと比べると比較的新しいサービスにはなりますが、提携している不動産会社は1500社以上と非常に多いところが強みです。さらに、実際に利用したユーザーからクレームが多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社は排除され、優良な不動産会社が残っていく仕組みになっています。 大手から地場に強い不動産会社まで幅広く参画しているので、「自分が所有している不動産をできるだけ高く売りたい…」と思っているならおすすめしたい一括査定サイトです。 入力も60秒あれば査定依頼ができるほどシンプルで、最大6社から提示される不動産の査定額を比較することができます。もちろん、全国対応で利用は無料。今勢いのあるサービスなので、これからどんどん利用者も増えていくことが予想されます。  |
 イエイ イエイは、サービス開始から10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サイト。長年の実績があるため、登録している不動産会社も1000社以上と非常に多く、最大6社から出される不動産の査定額を比較することができます。もちろん、悪徳企業は徹底的に排除。長年の不動産売却で培われたネットワークがあるため、厳選された優良な不動産会社のみが登録しています。 主要な大手はもちろん、地元に強い不動産会社まで査定価格を比べることができるので不動産の相場を知るためには利用する価値のあるサイトです。 公式サイトでは実際に不動産売却で高く売ることができた利用者の声と査定額も公開されていますのでチェックしてみてはいかがでしょうか。 |
 リビンマッチ リビンマッチは、サービス開始から12年運営されている実績のある不動産売却の一括査定サイト。個人情報の保護にも力を入れており、プライバシーマークを取得しているので安心して利用できます。利用者数は既に440万人を突破しており、提携会社約1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。 「不動産売却は会社によって数百万円の差が出るって聞いたから損をしたくない…」と思っている場合は、1社だけでなく複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定サイトを利用してください。 リビンマッチでは最短45秒のかんたん入力で複数の不動産会社の査定額を比較できるのでおすすめです。 リビンマッチを利用して不動産売却に成功した場合には、ちょっとした電話取材に協力するとギフトカードがもらえるキャンペーンを実施中です。 |
 マンションナビ マンションナビは、サービス名から分かると思いますがマンションを専門としているマンション売却の一括査定サイト。マンションの査定をするために必要な入力も最短45秒で済みますし、インターネットで査定依頼をする事が可能です。マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションの売却を得意とする不動産会社が集まっており、大手や地域の不動産会社を含めると700社以上もある登録業者の中から最も適した不動産会社を最大で9社紹介してもらうことが出来ます。 利用者は既に360万人を突破し、数多くのメディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「自分が所有するマンションをできるだけ高値で売却したい」と考えているのであれば利用して欲しいサービスです。 また、他の不動産一括査定サイトと違う部分として賃貸査定の相場も分かるので、「長期間マンションから引っ越すけど、ゆくゆくは戻ってくるので売るのはちょっと…」と思っている時にもおすすめのサイトです。 |
 HOME4U HOME4U（ホームフォーユー）は、NTTグループが運営している日本最大級の不動産一括査定サイト。2001年にサービスを開始した日本初の不動産査定の一括サイトで、運営歴は既に17年あり安心感が違います。不動産売却における長年の実績があるので悪徳な不動産会社は徹底的に排除している点もおすすめできるところです。 提携業者は優良企業が約900社揃っており、最大6社の不動産会社が査定価格を出してくれます。 「不動産売却で高く売りたいから買取相場が知りたいけど、1社ずつ不動産会社をまわるのはさすがに大変…」と思っている場合は、たった1分の簡単な入力で複数の不動産会社から提示される査定額を比較することができるホームフォーユーがおすすめです。相場を調べて不動産売却で高く売るために賢く活用したいサイトです。 |
不動産売却コラム
家を売却する場合、住宅ローンの支払いが残っているときは、当然ながら住宅ローンを全額返済してから売却するわけです。
もし残債を残した状態で家を売却したいときは、金融機関用語でいう任意売買となります。
家の売却で得たお金で優先的に残債を払うものとして、特別に金融機関から売却の許可を得るのです。
住宅を売却したお金をもってしてもローンを完済できないときは、債務が残り、逆に残債を上回る価格で売れたら現金が残ります。
完成済の新築物件や中古住宅、もしくはマンションなどこれから売る予定の住宅のありのままを見学できるように開放しているのをオープンハウスといいます。
机上ではわからない立地条件も購入者目線で確認できますし、住宅売却を決めたらオープンハウスを開催し、購入希望者に実物をよく見てもらうというのもアリだと思います。
まだ居住している家だと、オープンハウスのために外泊することもあるようですが、生活感が出ているのを売手が気にする一方で、購入希望者としては自分たちが住んだ時のイメージが湧きやすいという利点があります。
よほど専門的な知識がない限り、一戸建てやマンションを売る時は仲介業者に市価を見積りさせ、売主が売り出し価格を決めて媒介契約を締結します。
早ければ３日、遅くても一週間とかからないでしょう。
購入希望者がいつ現れるかは、価格もありますが、物件の状況や市況でも変わってきます。
といっても法律上の決まりにより、売却を仲介する業者との媒介契約は契約日から三ヶ月と決まっていますので（再契約可）、売却計画もそれをめどにしたほうがやりやすいでしょう。
簡単なことですが、不動産の査定を実施する企業がきちんとした会社かどうか、個人が判断するのにうってつけの方法が「免許番号」です。
パンフレットや名刺に免許番号が載っていない業者は、免許もなく営業している可能性が高いです。
国土交通大臣や都道府県知事の名の次にあるカッコつきの数字が更新回数を示し、簡単に言うと数字が大きいほど営業年数が長いということになるのです。
ただ、東京都で長年営業してきた会社が大阪などに進出すれば数字は１からスタートとなりますから、数字が小さいとダメ、大きいと良いと断言できるものではないです。
ただ、許可のない業者は信用しないでください。
つつがなく、所有のマンションを売却したら、必ずしなければならないことがあります。
それは、所得税や住民税などの納税の手続きです。
マンションを売ることによって得た利益には税金の支払いが発生してしまいます。
ところが、売却されたマンションが自らの居住用で住み替えなどで売った場合には、3000万円を限度とした特別控除、それに、特別軽減税率などの特例があります。
事前に調査をした上で、確定申告をすれば、その後、納めた税が戻ってきます。
最近は、不動産仲介業者の数が増えています。
上手に業者を選ぶコツとしては、ネットの一括査定サイトを使います。
その後、しばらくするといくつかの業者の査定結果が送られてきますから、良さそうだと感じたところに不動産の実物を見てもらう訪問査定を依頼します。
詳細な査定内容や、疑問点を問いかけた時に、はっきりと応えてくれる業者であれば信頼できるでしょう。
逆に、査定結果が高い業者であっても、こちらからの質問に答えられなかったり、契約をせかしてくるところは選択肢から除外しましょう。
これまで持っていた不動産物件の売却をしようとする際、買い手側が境界確認書をお願いしてくるかもしれません。
そういったケースでは、土地の権利者が立ち会いながら、土地家屋調査士が土地境界確定測量をして、境界確認書を作成することになります。
どうしてこれが必要なのかというと、どこまでが購入する予定の土地なのか境目がはっきりしないケースで、境界線がちゃんとわからないと価格も決められませんし、また、購入する土地に面した土地の権利者とのいざこざを避ける目的もあります。
買取や個人売買以外では、不動産の売却をする場合には、仲介業者を選んで、媒介契約します。
条件が異なる３種類の媒介契約のうち、一番制約が厳しいのが専属専任媒介契約になります。
仲介業者と専属専任媒介契約を取り交わすと、契約期間中は他社からの仲介を受けられなくなるのです。
もし、専属専任媒介契約を結んでから、知人の紹介などで購入を希望する人に巡りあっても、当人たちだけの契約は制約違反にあたりますから、この仲介業者を通すことになるのです。
不動産売却を考えた時は、近隣物件の相場のチェックが不可欠ではないでしょうか。
例えば実際の不動産価値から程遠い査定をされたとしても相場を知らなければ何の疑念も持たず、本来なら得られるはずの利益が得られなくなるリスクが考えられるためです。
それに、目安ともなる物件相場の情報を持っておくことは交渉の結果をも左右するかもしれません。
極力、積極的に情報集めに励みましょう。
もし残債を残した状態で家を売却したいときは、金融機関用語でいう任意売買となります。
家の売却で得たお金で優先的に残債を払うものとして、特別に金融機関から売却の許可を得るのです。
住宅を売却したお金をもってしてもローンを完済できないときは、債務が残り、逆に残債を上回る価格で売れたら現金が残ります。
完成済の新築物件や中古住宅、もしくはマンションなどこれから売る予定の住宅のありのままを見学できるように開放しているのをオープンハウスといいます。
机上ではわからない立地条件も購入者目線で確認できますし、住宅売却を決めたらオープンハウスを開催し、購入希望者に実物をよく見てもらうというのもアリだと思います。
まだ居住している家だと、オープンハウスのために外泊することもあるようですが、生活感が出ているのを売手が気にする一方で、購入希望者としては自分たちが住んだ時のイメージが湧きやすいという利点があります。
よほど専門的な知識がない限り、一戸建てやマンションを売る時は仲介業者に市価を見積りさせ、売主が売り出し価格を決めて媒介契約を締結します。
早ければ３日、遅くても一週間とかからないでしょう。
購入希望者がいつ現れるかは、価格もありますが、物件の状況や市況でも変わってきます。
といっても法律上の決まりにより、売却を仲介する業者との媒介契約は契約日から三ヶ月と決まっていますので（再契約可）、売却計画もそれをめどにしたほうがやりやすいでしょう。
簡単なことですが、不動産の査定を実施する企業がきちんとした会社かどうか、個人が判断するのにうってつけの方法が「免許番号」です。
パンフレットや名刺に免許番号が載っていない業者は、免許もなく営業している可能性が高いです。
国土交通大臣や都道府県知事の名の次にあるカッコつきの数字が更新回数を示し、簡単に言うと数字が大きいほど営業年数が長いということになるのです。
ただ、東京都で長年営業してきた会社が大阪などに進出すれば数字は１からスタートとなりますから、数字が小さいとダメ、大きいと良いと断言できるものではないです。
ただ、許可のない業者は信用しないでください。
つつがなく、所有のマンションを売却したら、必ずしなければならないことがあります。
それは、所得税や住民税などの納税の手続きです。
マンションを売ることによって得た利益には税金の支払いが発生してしまいます。
ところが、売却されたマンションが自らの居住用で住み替えなどで売った場合には、3000万円を限度とした特別控除、それに、特別軽減税率などの特例があります。
事前に調査をした上で、確定申告をすれば、その後、納めた税が戻ってきます。
最近は、不動産仲介業者の数が増えています。
上手に業者を選ぶコツとしては、ネットの一括査定サイトを使います。
その後、しばらくするといくつかの業者の査定結果が送られてきますから、良さそうだと感じたところに不動産の実物を見てもらう訪問査定を依頼します。
詳細な査定内容や、疑問点を問いかけた時に、はっきりと応えてくれる業者であれば信頼できるでしょう。
逆に、査定結果が高い業者であっても、こちらからの質問に答えられなかったり、契約をせかしてくるところは選択肢から除外しましょう。
これまで持っていた不動産物件の売却をしようとする際、買い手側が境界確認書をお願いしてくるかもしれません。
そういったケースでは、土地の権利者が立ち会いながら、土地家屋調査士が土地境界確定測量をして、境界確認書を作成することになります。
どうしてこれが必要なのかというと、どこまでが購入する予定の土地なのか境目がはっきりしないケースで、境界線がちゃんとわからないと価格も決められませんし、また、購入する土地に面した土地の権利者とのいざこざを避ける目的もあります。
買取や個人売買以外では、不動産の売却をする場合には、仲介業者を選んで、媒介契約します。
条件が異なる３種類の媒介契約のうち、一番制約が厳しいのが専属専任媒介契約になります。
仲介業者と専属専任媒介契約を取り交わすと、契約期間中は他社からの仲介を受けられなくなるのです。
もし、専属専任媒介契約を結んでから、知人の紹介などで購入を希望する人に巡りあっても、当人たちだけの契約は制約違反にあたりますから、この仲介業者を通すことになるのです。
不動産売却を考えた時は、近隣物件の相場のチェックが不可欠ではないでしょうか。
例えば実際の不動産価値から程遠い査定をされたとしても相場を知らなければ何の疑念も持たず、本来なら得られるはずの利益が得られなくなるリスクが考えられるためです。
それに、目安ともなる物件相場の情報を持っておくことは交渉の結果をも左右するかもしれません。
極力、積極的に情報集めに励みましょう。