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不動産売却コラム
節税効果を狙い、世帯主と配偶者がどちらも働いている場合は、住宅の名義を夫婦共有にするケースが昔より増えています。
その一方で名義を共同にする弊害もあります。
共有名義で登記されている家を売るときには、登記簿に記載されている所有者すべての承諾が必須です。
家を処分する理由として珍しくないのが「離婚」ですが、当事者である夫婦の間でしっかり話しあっておかなければ、住宅の処分もできず、逆にややこしい事態を招くこともあり得るわけです。
家を売るにはきっかけがあるものですが、最近特に多いのは都会型のマンションライフを希望する声です。
都会は日用品の買物にも不自由しませんし、電車やバスも利用できて、大きな病院や町医者なども数多くあるという点が決め手のようです。
ニュータウンや郊外に住まいがあるとどこへ行くにしても自動車が不可欠ですから今は大丈夫でもこの先はどうなのかと考えている人も少なくないのです。
家の売買には権利書が必要ですが、もし失くしたら物件は売れないのでしょうか。
権利書、権利証、登記済証の類がない場合は、幾ら居住実績のある家でも売却することはできず、書類を再度発行してもらうこと事体、不可能です。
それを可能にする方法はありますが、少し手間です。
司法書士に頼んで「本人確認情報」というものを作って証明してもらうことで不動産売買が可能になります。
時間がかかるのもさることながら、費用も数万からかかりますので、大出費にならないためにも、権利証は大事に保管しておきましょう。
戸建てを売らないといけない時によくありがちな問題は、もう専任媒介の契約をしているのに、知り合いの中から買手をみつけるなどして、何の相談もなく売却契約を行うケースでしょう。
こういったようなケースですと、相手方の不動産業者に対して、宣伝費などのコスト、それに、手数料を合わせたくらいの違約金を支払うようにいわれても仕方がないでしょう。
専任媒介契約ではなく、一般媒介契約にしておけば、契約後に別ルートで買い主がみつかっても、差し支えはないため、違約金などもいりません。
ただし、一般媒介契約だと熱心に売ろうとはしてもらえないかもしれません。
媒介契約書で定められた期間のうちに売却できなかった時に物件を業者が買い取るという条件をつけたものが、買取保証制度であり、実施している不動産会社も増えています。
媒介契約時に設定していた価格で買い取るので、資金のめどがつきやすいという利点はあるものの、普通に売買したときの相場と比較すると割安感があることは否定できません。
そういったシステムがない業者もありますし、あっても顧客の要望がなければ付かないオプションですから、それで本当に良いのか見極めてから決めるべきです。
共有名義の場合はよく相談してください。
集客効果の高いオープンハウスを実施すれば、マンションの売却は容易になります。
しかし、オープンハウスの弱点というのもあり、どの家が売り出し中なのかが秘密にできないというのがあります。
折込広告やポスティングチラシなども入り、当日は立て看板などが立ち、どうしても目立ってしまいますから、売却が決まるまでは近所に知られたくないという考えであれば、よく考えてから決定しましょう。
不動産業者を選び間違うと、物件の売却に失敗してしまうでしょう。
信頼できるところばかりならいいのですが、悪質な業者が多数存在するのです。
査定時の価格設定が適切ではない場合や購買希望者をみつける努力をしてくれなかったり、不必要なまでに広告をうって、広告にかかった費用ということで、恐ろしい額の請求をしてくるなど、様々なパターンがあるといいます。
悪質な仲介業者を選ばないためには、一括査定サイトを利用するなどして、複数の仲介業者からじっくりと選別するのがポイントです。
たとえ自分が所有している不動産物件であっても売り払う際には権利書の提出が、必須です。
その土地の登記がされていることを権利書によって証明することができ、登記済証が正式名称です。
もしも、どこにいったかわからなくなったり、文字が読みづらくなってしまっても再発行は不可能です。
といっても、土地家屋調査士や弁護士の先生、さらには、司法書士の先生なんかを代理人とすれば、絶対に本人であることを証明できる情報を提供すれば、対応してもらえるでしょう。
一軒家などを売却するケースでは、買手が境界確認書を求めてくることもあるでしょう。
その時の対応としては、土地家屋調査士に土地境界確定測量を依頼して、権利者の立ち会いの下で行ってもらい、必要な書類を作るのです。
どうしてこれが必要なのかというと、買おうとしている土地とよその土地の区切りがきちんとわからない際に、土地のしっかりとした境界線を確定させて価格を決めること、そして、購入地の周りの土地の権利者と境界のことでトラブルになってしまうのを回避したいという思惑があるのでしょう。
その一方で名義を共同にする弊害もあります。
共有名義で登記されている家を売るときには、登記簿に記載されている所有者すべての承諾が必須です。
家を処分する理由として珍しくないのが「離婚」ですが、当事者である夫婦の間でしっかり話しあっておかなければ、住宅の処分もできず、逆にややこしい事態を招くこともあり得るわけです。
家を売るにはきっかけがあるものですが、最近特に多いのは都会型のマンションライフを希望する声です。
都会は日用品の買物にも不自由しませんし、電車やバスも利用できて、大きな病院や町医者なども数多くあるという点が決め手のようです。
ニュータウンや郊外に住まいがあるとどこへ行くにしても自動車が不可欠ですから今は大丈夫でもこの先はどうなのかと考えている人も少なくないのです。
家の売買には権利書が必要ですが、もし失くしたら物件は売れないのでしょうか。
権利書、権利証、登記済証の類がない場合は、幾ら居住実績のある家でも売却することはできず、書類を再度発行してもらうこと事体、不可能です。
それを可能にする方法はありますが、少し手間です。
司法書士に頼んで「本人確認情報」というものを作って証明してもらうことで不動産売買が可能になります。
時間がかかるのもさることながら、費用も数万からかかりますので、大出費にならないためにも、権利証は大事に保管しておきましょう。
戸建てを売らないといけない時によくありがちな問題は、もう専任媒介の契約をしているのに、知り合いの中から買手をみつけるなどして、何の相談もなく売却契約を行うケースでしょう。
こういったようなケースですと、相手方の不動産業者に対して、宣伝費などのコスト、それに、手数料を合わせたくらいの違約金を支払うようにいわれても仕方がないでしょう。
専任媒介契約ではなく、一般媒介契約にしておけば、契約後に別ルートで買い主がみつかっても、差し支えはないため、違約金などもいりません。
ただし、一般媒介契約だと熱心に売ろうとはしてもらえないかもしれません。
媒介契約書で定められた期間のうちに売却できなかった時に物件を業者が買い取るという条件をつけたものが、買取保証制度であり、実施している不動産会社も増えています。
媒介契約時に設定していた価格で買い取るので、資金のめどがつきやすいという利点はあるものの、普通に売買したときの相場と比較すると割安感があることは否定できません。
そういったシステムがない業者もありますし、あっても顧客の要望がなければ付かないオプションですから、それで本当に良いのか見極めてから決めるべきです。
共有名義の場合はよく相談してください。
集客効果の高いオープンハウスを実施すれば、マンションの売却は容易になります。
しかし、オープンハウスの弱点というのもあり、どの家が売り出し中なのかが秘密にできないというのがあります。
折込広告やポスティングチラシなども入り、当日は立て看板などが立ち、どうしても目立ってしまいますから、売却が決まるまでは近所に知られたくないという考えであれば、よく考えてから決定しましょう。
不動産業者を選び間違うと、物件の売却に失敗してしまうでしょう。
信頼できるところばかりならいいのですが、悪質な業者が多数存在するのです。
査定時の価格設定が適切ではない場合や購買希望者をみつける努力をしてくれなかったり、不必要なまでに広告をうって、広告にかかった費用ということで、恐ろしい額の請求をしてくるなど、様々なパターンがあるといいます。
悪質な仲介業者を選ばないためには、一括査定サイトを利用するなどして、複数の仲介業者からじっくりと選別するのがポイントです。
たとえ自分が所有している不動産物件であっても売り払う際には権利書の提出が、必須です。
その土地の登記がされていることを権利書によって証明することができ、登記済証が正式名称です。
もしも、どこにいったかわからなくなったり、文字が読みづらくなってしまっても再発行は不可能です。
といっても、土地家屋調査士や弁護士の先生、さらには、司法書士の先生なんかを代理人とすれば、絶対に本人であることを証明できる情報を提供すれば、対応してもらえるでしょう。
一軒家などを売却するケースでは、買手が境界確認書を求めてくることもあるでしょう。
その時の対応としては、土地家屋調査士に土地境界確定測量を依頼して、権利者の立ち会いの下で行ってもらい、必要な書類を作るのです。
どうしてこれが必要なのかというと、買おうとしている土地とよその土地の区切りがきちんとわからない際に、土地のしっかりとした境界線を確定させて価格を決めること、そして、購入地の周りの土地の権利者と境界のことでトラブルになってしまうのを回避したいという思惑があるのでしょう。