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不動産売却コラム
家の売却で後悔しないためには、一社に絞らず複数の仲介業者に査定してもらうことをお勧めしています。
複数の不動産業者に一括で見積り依頼できる土地建物一括見積りサイトがウェブ上には数多くありますから、時間がなくても心配無用です。
サイトの登録や利用は無料で、査定も無料です。
そのサービスを使って一括査定を頼んだとしても、納得いくまではどこの不動産会社とも契約する必要はありませんし、比較検討のために利用してみてはいかがでしょう。
ローン完済前に家を売却する場合は、正式にはローンをすべて完済した時点ではじめて売却という手続きができるのです。
仮に残債務を完済できずにどうしても売却しなければいけないなら、任意売買(任意売却とも)なら可能です。
物件の売買が成立したら何よりもまずローンの返済に充てるという条件をつけた上で、特別に金融機関から売却の許可を得るのです。
家の売却額がローンの残額を下回れば、差額は債務(借金)として返していきます。
買う側にとってつらいのが消費税の負担です。
住宅の売買でも当然かかりますが、課税対象には土地は含まないため、戸建なら建物だけに消費税を払えば良いのです。
それと、自宅売却のように売り手が個人の場合は消費税が非課税となるというメリットがあります。
ただ、売主が個人とはいえ自分が住む以外の用途で所有している不動産だと、消費税の課税対象となるため、あらかじめ計算にいれておかなければなりません。
ネットなどで匿名でできる査定とは異なり、きちんとした不動産査定を会社に依頼するのであれば、あらかじめ登記簿謄本を準備しておいてください。
新しいものでなくても問題ない会社もありますが、正しい査定額を出してもらいたければ、きちんと発行し直してもらうことをおススメします。
登記簿謄本以外にも、固定資産税評価証明書、登記識別情報や登記済権利書といった権利書が必要になりますから、揃えておいてください。
売却予定の物件のローンが残っていれば、ローン残高証明書はもちろん、土地測量図や建築設計図などが必要ですが、入手に時間かかるものもあるので、余裕を持って準備しましょう。
家を売る為には、まず第一に、いくらで売れるのか、相場を調べます。
それを調べるためにその物件を不動産屋に査定してもらいます。
査定を行うにあたって、パソコンなどで行える簡易査定(机上査定)と実際に家を見る訪問査定とがあります。
簡易査定(机上査定)は築年数や近隣の相場などから行われる査定をいいます。
一度に数社の査定を依頼できるのが強みです。
一方、訪問調査では現地で建物の状況などを確認し、役所調査が必要になるので数日かかります。
それにより信用度の高い査定額が分かります。
今後、不動産物件の売却を考えている方へ査定から売却完了までの段取りを見てみましょう。
はじめに査定を受ける必要があります。
仲介会社などに依頼しましょう。
提示された査定額に問題なければ、その会社と契約を結びます。
契約した後は会社が広告を出し、買手を探してくれるでしょう。
ただし、買手が現れないと、値下げ交渉に入ったり、半年近く売れないこともあります。
無事に買手が決まれば、相手にお金を支払ってもらい、売却完了というわけです。
これが大まかな流れになります。
めでたく不動産の買い手が見つかり、契約の締結まで済んだところで、やっぱり売りたくない、取引相手を別に探したいなど心境や事情が変わったことで売却することを取り止めたい場合は、契約の破棄ができないわけではありません。
そうは言っても、契約上に規定した違約金を支払わなければならなかったり、貰ってあった手付金を倍にして返さなくてはいけないので、契約を進めるときは細心の注意を払ってください。
「一般媒介契約」という言葉は、不動産物件を売りたい時に、専売ではなく、複数業者に仲介を依頼する契約になります。
複数業者が取り扱うため、宣伝効果が高まることが期待できる上に、契約の種類が一般媒介契約だと不動産会社がどこよりも先に買い手をみつけ、どうにか仲介手数料を得たいと売り込んでくれたりして、予想よりも早く不動産売却が完了できることもあるでしょう。
しかし、メリットばかりではなく、いくつもの業者と何回も連絡を取り合わないといけませんので、一社と契約する方がいいと考える人も少なくありません。
通常通り不動産売却をするとなったら、不動産会社に掛け合っていくところから始まります。
さらに、物件の価値が念入りに見積もられて査定額が提示され、そうして特定の不動産会社と媒介契約を結ぶことにします。
契約を結んだ不動産会社は宣伝活動に励み、買主が見つかったなら、価格交渉を行い合意の上で売買契約を締結し、代金の決済完了後、抵当権抹消に必要な手続きをとり、物件の引き渡しの日までに退去を終わらせます。
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仮に残債務を完済できずにどうしても売却しなければいけないなら、任意売買(任意売却とも)なら可能です。
物件の売買が成立したら何よりもまずローンの返済に充てるという条件をつけた上で、特別に金融機関から売却の許可を得るのです。
家の売却額がローンの残額を下回れば、差額は債務(借金)として返していきます。
買う側にとってつらいのが消費税の負担です。
住宅の売買でも当然かかりますが、課税対象には土地は含まないため、戸建なら建物だけに消費税を払えば良いのです。
それと、自宅売却のように売り手が個人の場合は消費税が非課税となるというメリットがあります。
ただ、売主が個人とはいえ自分が住む以外の用途で所有している不動産だと、消費税の課税対象となるため、あらかじめ計算にいれておかなければなりません。
ネットなどで匿名でできる査定とは異なり、きちんとした不動産査定を会社に依頼するのであれば、あらかじめ登記簿謄本を準備しておいてください。
新しいものでなくても問題ない会社もありますが、正しい査定額を出してもらいたければ、きちんと発行し直してもらうことをおススメします。
登記簿謄本以外にも、固定資産税評価証明書、登記識別情報や登記済権利書といった権利書が必要になりますから、揃えておいてください。
売却予定の物件のローンが残っていれば、ローン残高証明書はもちろん、土地測量図や建築設計図などが必要ですが、入手に時間かかるものもあるので、余裕を持って準備しましょう。
家を売る為には、まず第一に、いくらで売れるのか、相場を調べます。
それを調べるためにその物件を不動産屋に査定してもらいます。
査定を行うにあたって、パソコンなどで行える簡易査定(机上査定)と実際に家を見る訪問査定とがあります。
簡易査定(机上査定)は築年数や近隣の相場などから行われる査定をいいます。
一度に数社の査定を依頼できるのが強みです。
一方、訪問調査では現地で建物の状況などを確認し、役所調査が必要になるので数日かかります。
それにより信用度の高い査定額が分かります。
今後、不動産物件の売却を考えている方へ査定から売却完了までの段取りを見てみましょう。
はじめに査定を受ける必要があります。
仲介会社などに依頼しましょう。
提示された査定額に問題なければ、その会社と契約を結びます。
契約した後は会社が広告を出し、買手を探してくれるでしょう。
ただし、買手が現れないと、値下げ交渉に入ったり、半年近く売れないこともあります。
無事に買手が決まれば、相手にお金を支払ってもらい、売却完了というわけです。
これが大まかな流れになります。
めでたく不動産の買い手が見つかり、契約の締結まで済んだところで、やっぱり売りたくない、取引相手を別に探したいなど心境や事情が変わったことで売却することを取り止めたい場合は、契約の破棄ができないわけではありません。
そうは言っても、契約上に規定した違約金を支払わなければならなかったり、貰ってあった手付金を倍にして返さなくてはいけないので、契約を進めるときは細心の注意を払ってください。
「一般媒介契約」という言葉は、不動産物件を売りたい時に、専売ではなく、複数業者に仲介を依頼する契約になります。
複数業者が取り扱うため、宣伝効果が高まることが期待できる上に、契約の種類が一般媒介契約だと不動産会社がどこよりも先に買い手をみつけ、どうにか仲介手数料を得たいと売り込んでくれたりして、予想よりも早く不動産売却が完了できることもあるでしょう。
しかし、メリットばかりではなく、いくつもの業者と何回も連絡を取り合わないといけませんので、一社と契約する方がいいと考える人も少なくありません。
通常通り不動産売却をするとなったら、不動産会社に掛け合っていくところから始まります。
さらに、物件の価値が念入りに見積もられて査定額が提示され、そうして特定の不動産会社と媒介契約を結ぶことにします。
契約を結んだ不動産会社は宣伝活動に励み、買主が見つかったなら、価格交渉を行い合意の上で売買契約を締結し、代金の決済完了後、抵当権抹消に必要な手続きをとり、物件の引き渡しの日までに退去を終わらせます。